2162 Rue Parc-Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 112 800 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 233,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468258521820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306311
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027468258521820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 480 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +98 735 $ | 1 654 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 385 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +81 519 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 689 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 763 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 607 227 $ Poids 75 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 700 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 709 136 $ Poids 74 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 638 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 342 466 $ Poids 70 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 777 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 075 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 830 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 015 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 338 340 $ Poids 61 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 988 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 034 426 $ Poids 55 % |
| 9 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 321 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +70 863 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 630 612 $ Poids 55 % |
| 10 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 998 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 160 885 $ Poids 55 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 935 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 130 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 2154, rue Brulart, Québec 2025-03-28 · 403 m · Vendu 386 712 $ (1 745 $/m²) 221,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 477 722 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.