2156 Rue Parc-Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
1 129 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 237,5 m² · constr. 1956 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468258861490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468258861490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 444 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +91 140 $ | 1 661 287 $ Poids 88 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 727 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 613 809 $ Poids 78 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 353 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +96 668 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 696 635 $ Poids 76 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 667 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +65 168 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 716 148 $ Poids 73 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 744 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 079 289 $ Poids 71 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 601 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 352 933 $ Poids 69 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 841 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 184 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 344 984 $ Poids 57 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 377 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −80 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 573 004 $ Poids 56 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 904 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 134 602 $ Poids 55 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 953 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 039 082 $ Poids 54 % |
| 11 | 2154, rue Brulart, Québec 2025-03-28 · 377 m · Vendu 386 712 $ (1 745 $/m²) 221,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +27 070 $ | 479 453 $ Poids 53 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +61 082 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 463 981 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.