2141 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 196 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 251,8 m² · constr. 1976 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468259480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306321
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027468259480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 515 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +79 649 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 769 703 $ Poids 76 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 757 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 177 764 $ Poids 74 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 767 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 835 161 $ Poids 71 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 470 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 733 293 $ Poids 65 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 681 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +115 002 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 811 732 $ Poids 61 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 442 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +148 249 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 839 415 $ Poids 59 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 647 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +75 012 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 388 570 $ Poids 58 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 546 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 713 479 $ Poids 51 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 906 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 208 800 $ Poids 50 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 677 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −71 530 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 528 141 $ Poids 47 % |
| 11 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 302 m · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 905 469 $ Poids 44 % |
| 12 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 520 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 294 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.