1035 Avenue Myrand app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 106,2 m² · constr. 2008 · terrain 75,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468259578580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369860
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027468259578580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 623 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 486 $ Poids 75 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 705 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 504 $ Poids 70 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 333 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 312 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 691 145 $ Poids 60 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 402 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 572 070 $ Poids 60 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 726 775 $ Poids 57 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 459 $ Poids 53 % |
| 7 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 687 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 864 $ Poids 43 % |
| 8 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 847 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −50 195 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 826 330 $ Poids 42 % |
| 9 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 467 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 551 $ Poids 41 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +33 715 $ | 674 750 $ Poids 40 % |
| 11 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 484 $ Poids 39 % |
| 12 | 1248, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-04-01 · 691 m · Vendu 646 000 $ (5 261 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 923 $ · Ajust. superficie −43 663 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 752 860 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.