1035 Avenue Myrand app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 59,7 m² · constr. 2008 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468259578580010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369853
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027468259578580010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 463 812 $ Poids 19 % |
| 2 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 472 270 $ Poids 19 % |
| 3 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 363 $ Poids 15 % |
| 4 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 416 $ Poids 11 % |
| 5 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 498 $ Poids 9 % |
| 6 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 373 148 $ Poids 6 % |
| 7 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 277 095 $ Poids 5 % |
| 8 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 078 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.