1035 Avenue Myrand app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 158,5 m² · constr. 2008 · terrain 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468259578580010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369854
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027468259578580010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 161 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 365 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 190 556 $ Poids 88 % |
| 3 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 211 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 346 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 418 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 933 $ Poids 84 % |
| 5 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 187 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 069 051 $ Poids 76 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 673 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 243 $ Poids 74 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 608 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −58 671 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 314 167 $ Poids 72 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 448 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 748 668 $ Poids 66 % |
| 9 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 469 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 278 274 $ Poids 65 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 969 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 330 251 $ Poids 64 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 393 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +67 030 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 907 050 $ Poids 63 % |
| 12 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 666 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 918 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.