1035 Avenue Myrand app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 84,9 m² · constr. 2008 · terrain 56,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468259578580010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369856
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027468259578580010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 402 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 522 454 $ Poids 35 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −48 231 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 663 360 $ Poids 33 % |
| 3 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 972 245 $ Poids 28 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 814 $ Poids 22 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 771 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 524 $ Poids 19 % |
| 6 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 997 $ Poids 19 % |
| 7 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 673 429 $ Poids 17 % |
| 8 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 651 $ Poids 17 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 474 $ Poids 16 % |
| 10 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 816 $ Poids 10 % |
| 11 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 650 741 $ Poids 9 % |
| 12 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 682 618 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.