1035 Avenue Myrand app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 121,6 m² · constr. 2008 · terrain 89 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468259578580010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369867
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027468259578580010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 333 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 737 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 498 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 004 600 $ Poids 76 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 393 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 803 560 $ Poids 76 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 623 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 583 $ Poids 75 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 466 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 706 $ Poids 74 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 448 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 663 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 687 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 821 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 847 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 872 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 467 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 389 $ Poids 59 % |
| 11 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 259 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 772 013 $ Poids 58 % |
| 12 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 252 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 473 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.