2135 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468259651810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306322
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027468259651810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 260 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 480 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 572 218 $ Poids 89 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 992 972 $ Poids 87 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 364 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 816 742 $ Poids 86 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 483 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 674 606 $ Poids 81 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 393 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 956 954 $ Poids 79 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 742 291 $ Poids 71 % |
| 8 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 621 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 643 $ Poids 69 % |
| 9 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 191 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 763 569 $ Poids 66 % |
| 10 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 778 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 385 $ Poids 65 % |
| 11 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 196 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 442 $ Poids 63 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 937 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.