2125 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 550 300 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 233,8 m² · constr. 2018 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468259833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306328
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23027468259833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 498 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 709 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 439 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +83 322 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 774 489 $ Poids 77 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 734 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 881 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 640 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 749 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 616 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 343 712 $ Poids 71 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 141 922 $ Poids 70 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 863 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 170 914 $ Poids 57 % |
| 8 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 946 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 583 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 516 083 $ Poids 55 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 096 640 $ Poids 54 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 509 171 $ Poids 53 % |
| 11 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 399 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +72 488 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 707 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +121 971 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 361 418 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.