2116-2118 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 115,2 m² · constr. 1963 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468259869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252593
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027468259869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 334 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 407 $ Poids 85 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 704 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 542 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 468 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 912 524 $ Poids 64 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 686 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 679 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 698 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 287 $ Poids 60 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 494 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −63 818 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 944 435 $ Poids 60 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 366 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −54 409 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 785 611 $ Poids 58 % |
| 9 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 855 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 220 $ Poids 58 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 684 664 $ Poids 56 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 422 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −48 532 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 649 075 $ Poids 53 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 374 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 498 834 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.