1300 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
1 112 100 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 196,1 m² · constr. 1960 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468260057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305947
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027468260057610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 206 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 807 970 $ Poids 95 % |
| 3 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 122 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 241 $ Poids 93 % |
| 4 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 368 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 241 274 $ Poids 88 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 240 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 810 688 $ Poids 87 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 532 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 015 866 $ Poids 86 % |
| 7 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 629 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −92 260 $ | 1 240 866 $ Poids 83 % |
| 8 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 260 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −46 121 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 084 195 $ Poids 79 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 576 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −52 663 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 577 704 $ Poids 78 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 386 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 268 145 $ Poids 78 % |
| 11 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 325 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 076 864 $ Poids 76 % |
| 12 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 372 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 449 168 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.