1308 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
1 070 100 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 156,9 m² · constr. 1967 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468260245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305949
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027468260245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 75 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 246 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 381 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 003 369 $ Poids 87 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 268 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 087 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 754 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 633 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 861 501 $ Poids 68 % |
| 5 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 746 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 340 904 $ Poids 68 % |
| 6 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 332 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 951 097 $ Poids 63 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 458 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +83 211 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 110 264 $ Poids 63 % |
| 8 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 686 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +65 971 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 1 042 645 $ Poids 61 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 671 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 715 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 504 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 970 210 $ Poids 59 % |
| 11 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 649 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 957 098 $ Poids 56 % |
| 12 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 249 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +74 989 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 123 862 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.