1305 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 158,8 m² · constr. 1958 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468260368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305950
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027468260368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 103 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 199 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 386 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 964 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 238 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 050 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 723 775 $ Poids 73 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 714 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 313 957 $ Poids 69 % |
| 5 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 668 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 705 $ Poids 64 % |
| 6 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 354 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 915 711 $ Poids 64 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 639 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 690 977 $ Poids 64 % |
| 8 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 530 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 935 935 $ Poids 61 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +89 910 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 074 663 $ Poids 60 % |
| 10 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 698 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +72 208 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 1 008 471 $ Poids 58 % |
| 11 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 624 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 925 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 215 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +81 710 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 087 382 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.