1320 Avenue Évariste-Leblanc · Québec
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 189,9 m² · constr. 1960 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468260571110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305990
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468260571110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 84 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 993 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 277 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 796 171 $ Poids 94 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 314 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 797 513 $ Poids 92 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 74 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 280 $ Poids 87 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 575 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 000 267 $ Poids 86 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 596 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −92 260 $ | 1 219 552 $ Poids 85 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 421 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 066 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 221 834 $ Poids 80 % |
| 8 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 354 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 061 264 $ Poids 72 % |
| 9 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 243 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 909 $ Poids 72 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 456 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 248 222 $ Poids 72 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 216 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −61 577 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 068 738 $ Poids 70 % |
| 12 | 1395, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-08-11 · 319 m · Vendu 1 460 000 $ (7 296 $/m²) 200,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 426 549 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.