1318 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 112,1 m² · constr. 1952 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468260909610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306003
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468260909610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 570 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 659 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 513 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 639 184 $ Poids 73 % |
| 3 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 300 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 958 $ Poids 72 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 569 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 649 017 $ Poids 71 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 556 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 675 111 $ Poids 69 % |
| 6 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 412 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 530 $ Poids 64 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 443 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −50 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 784 $ Poids 57 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 296 802 $ Poids 55 % |
| 9 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 794 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 552 890 $ Poids 53 % |
| 10 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 853 $ Poids 52 % |
| 11 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 608 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −52 133 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 826 858 $ Poids 52 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 409 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −74 749 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 881 804 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.