1285 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 170,6 m² · constr. 1956 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468261003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305954
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027468261003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 186 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 741 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 118 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 231 682 $ Poids 91 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 443 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 990 087 $ Poids 87 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 153 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 744 843 $ Poids 75 % |
| 5 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 485 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 932 711 $ Poids 75 % |
| 6 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 526 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 956 697 $ Poids 70 % |
| 7 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 54 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −130 036 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 855 184 $ Poids 68 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 632 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 706 689 $ Poids 67 % |
| 9 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 341 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 938 469 $ Poids 67 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 626 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 535 $ · Ajust. âge −118 620 $ | 1 126 845 $ Poids 66 % |
| 11 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 772 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 259 $ Poids 65 % |
| 12 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 191 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 115 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.