1295 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 039 400 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 157,1 m² · constr. 1950 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468261180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305948
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027468261180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 107 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 144 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 978 $ Poids 87 % |
| 3 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 690 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 262 870 $ Poids 70 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 211 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 689 563 $ Poids 70 % |
| 5 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 687 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 378 $ Poids 66 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 403 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +83 916 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 031 069 $ Poids 64 % |
| 7 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 346 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 875 135 $ Poids 63 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 635 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 813 $ Poids 63 % |
| 9 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 680 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +66 628 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 966 971 $ Poids 61 % |
| 10 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 527 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −41 654 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 897 014 $ Poids 59 % |
| 11 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 632 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 380 $ Poids 57 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 792 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 945 017 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.