1274 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 168 m² · constr. 1947 · terrain 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468261198310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305955
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027468261198310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 178 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 167 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 138 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 701 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 456 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 952 170 $ Poids 87 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 425 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 883 419 $ Poids 72 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 100 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −45 292 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 707 045 $ Poids 70 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 576 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 673 725 $ Poids 70 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 613 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 285 023 $ Poids 69 % |
| 8 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 580 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 911 197 $ Poids 67 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 715 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 960 606 $ Poids 67 % |
| 10 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 392 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 890 971 $ Poids 66 % |
| 11 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 596 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 473 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 104 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 110 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −143 294 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 751 925 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.