1280 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 160,8 m² · constr. 1947 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468261256710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305956
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027468261256710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 163 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 140 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 442 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 930 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 156 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 685 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 630 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 259 243 $ Poids 72 % |
| 5 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 585 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 660 324 $ Poids 67 % |
| 6 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 385 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 871 593 $ Poids 65 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 732 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 941 143 $ Poids 63 % |
| 8 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 571 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 893 238 $ Poids 62 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 343 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +96 962 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 030 015 $ Poids 59 % |
| 10 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 747 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 440 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 439 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 445 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 865 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 697 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +78 772 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 965 645 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.