1290 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 222 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 242,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468261475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306009
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027468261475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 632 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge +68 355 $ | 1 655 165 $ Poids 78 % |
| 2 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 731 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 458 746 $ Poids 73 % |
| 3 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 344 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +69 555 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 162 421 $ Poids 72 % |
| 4 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 762 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 081 $ Poids 72 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 489 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +114 703 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 691 870 $ Poids 67 % |
| 6 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 422 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 862 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 341 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 442 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 525 $ Poids 64 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 969 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 606 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 201 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +92 181 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 1 083 700 $ Poids 63 % |
| 10 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 543 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 874 689 $ Poids 62 % |
| 11 | 2320, rue Réal-Angers, Québec 2025-06-19 · 456 m · Vendu 1 125 000 $ (4 945 $/m²) 227,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 187 486 $ Poids 60 % |
| 12 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 433 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −66 773 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 564 591 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.