1300 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 135,2 m² · constr. 1951 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468261633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306010
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027468261633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 728 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 899 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 721 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 784 744 $ Poids 77 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 532 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 989 $ Poids 77 % |
| 5 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 163 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 970 304 $ Poids 76 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 800 178 $ Poids 75 % |
| 7 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 404 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 927 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 269 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 765 977 $ Poids 74 % |
| 9 | 2396, rue Marie-Victorin, Québec 2025-12-11 · 603 m · Vendu 800 000 $ (6 206 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 894 542 $ Poids 72 % |
| 10 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 372 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 785 $ Poids 69 % |
| 11 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 125 $ Poids 63 % |
| 12 | 1292, avenue du Buisson, Québec 2025-06-13 · 552 m · Vendu 765 000 $ (5 464 $/m²) 140 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 830 356 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.