1308 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
1 554 300 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 216,3 m² · constr. 2016 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468261761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306001
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
823 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027468261761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 174 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 153 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 319 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 262 954 $ Poids 90 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 444 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 461 211 $ Poids 89 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 511 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 711 366 $ Poids 87 % |
| 5 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 82 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +103 009 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 328 228 $ Poids 84 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 647 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 651 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 182 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 879 261 $ Poids 78 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 845 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 026 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 252 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 243 842 $ Poids 72 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 449 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 1 579 106 $ Poids 71 % |
| 11 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 852 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 057 659 $ Poids 71 % |
| 12 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 551 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 567 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 534 367 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.