1254 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
924 400 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 191,8 m² · constr. 1949 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468262018410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027468262018410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 2 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 208 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 893 292 $ Poids 95 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 351 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 952 798 $ Poids 94 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 40 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 759 475 $ Poids 94 % |
| 5 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 330 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 941 635 $ Poids 85 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 618 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 186 544 $ Poids 84 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 438 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 1 156 016 $ Poids 82 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 398 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −68 173 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 478 594 $ Poids 79 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 200 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 010 495 $ Poids 77 % |
| 10 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 390 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 254 328 $ Poids 75 % |
| 11 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 288 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 516 $ Poids 71 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 607 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 324 831 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.