1258 Avenue Gouverneurs · Québec
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 148,8 m² · constr. 1951 · terrain 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468262126610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306272
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027468262126610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 246 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 302 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 119 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 255 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 504 $ Poids 81 % |
| 3 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 537 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 238 777 $ Poids 73 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 524 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −46 894 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 898 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 694 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 944 219 $ Poids 72 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 669 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 838 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 836 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 366 $ Poids 68 % |
| 8 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 82 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 018 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 357 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 620 975 $ Poids 63 % |
| 10 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 604 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 869 321 $ Poids 62 % |
| 11 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 571 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 751 733 $ Poids 61 % |
| 12 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 266 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +69 329 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 972 089 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.