2224 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
1 030 400 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 187,7 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468262466510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306332
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468262466510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 83 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 811 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 46 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 810 234 $ Poids 96 % |
| 3 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 343 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 018 483 $ Poids 95 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 194 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 032 384 $ Poids 93 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 576 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 1 244 939 $ Poids 85 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 313 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 1 010 621 $ Poids 81 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 464 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 964 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 247 561 $ Poids 75 % |
| 8 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 168 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 080 978 $ Poids 74 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 390 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −82 962 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 585 405 $ Poids 72 % |
| 10 | 2312, rue Marie-Victorin, Québec 2025-07-30 · 303 m · Vendu 900 000 $ (4 849 $/m²) 185,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 575 $ Poids 71 % |
| 11 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 426 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 241 153 $ Poids 71 % |
| 12 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 414 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +78 825 $ | 1 229 520 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.