2218 Rue Marie-Victorin · Québec
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 172,3 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468262638010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306334
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027468262638010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 90 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 763 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 282 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 268 065 $ Poids 86 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 501 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 020 264 $ Poids 83 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 322 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 960 738 $ Poids 82 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 60 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 766 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 486 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 725 478 $ Poids 72 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 616 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 036 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 560 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 691 $ · Ajust. âge −85 670 $ | 1 165 639 $ Poids 71 % |
| 9 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −121 367 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 913 853 $ Poids 70 % |
| 10 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 518 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 379 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 391 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +57 805 $ | 1 164 326 $ Poids 67 % |
| 12 | 2390, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-16 · 674 m · Vendu 867 000 $ (4 988 $/m²) 173,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 982 612 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.