2223 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 834 500 $
Unifamiliale · 8 828 $/m² · 207,8 m² · constr. 2021 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 165 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468263132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306280
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
935 000 $
Rôle antérieur
1 165 000 $
ID provincial
23027468263132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 369 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 680 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 461 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 434 559 $ Poids 91 % |
| 3 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 243 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 284 883 $ Poids 90 % |
| 4 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 364 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 133 075 $ Poids 90 % |
| 5 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 36 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 085 $ Poids 88 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 321 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 092 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 501 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 241 763 $ Poids 83 % |
| 8 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 190 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 222 454 $ Poids 78 % |
| 9 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 405 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 564 742 $ Poids 77 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 620 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 505 146 $ Poids 76 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 530 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −66 985 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 623 069 $ Poids 75 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 29 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 575 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.