2221 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
2 284 100 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 358,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468263341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306274
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 000 $
Valeur bâtiment
1 020 000 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
23027468263341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 612 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 624 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 457 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 834 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 909 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 514 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +138 428 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 957 545 $ Poids 62 % |
| 5 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 638 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 2 288 613 $ Poids 60 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 621 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +89 693 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 395 211 $ Poids 55 % |
| 7 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 164 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +135 852 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 2 547 805 $ Poids 48 % |
| 8 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −106 570 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 2 582 047 $ Poids 44 % |
| 9 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 786 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +128 345 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 407 846 $ Poids 44 % |
| 10 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 947 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 500 103 $ Poids 43 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 298 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +69 358 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 688 197 $ Poids 36 % |
| 12 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 433 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +89 261 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 770 604 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.