2204 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 143,8 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468263538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306337
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468263538110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 128 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 007 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 543 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 839 398 $ Poids 80 % |
| 3 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 372 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −60 075 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 125 057 $ Poids 75 % |
| 4 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 93 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 019 924 $ Poids 73 % |
| 5 | 2395, boulevard Laurier, Québec 2026-06-02 · 776 m · Vendu 898 000 $ (6 564 $/m²) 136,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 945 769 $ Poids 73 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 416 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −47 621 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 243 375 $ Poids 70 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 284 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 582 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 039 $ Poids 69 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 165 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 972 415 $ Poids 68 % |
| 9 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 259 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 622 460 $ Poids 66 % |
| 10 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 444 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 753 685 $ Poids 65 % |
| 11 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 962 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 811 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 556 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 871 684 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.