2215 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
1 732 100 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 255,9 m² · constr. 1999 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468263611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027468263611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 495 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +93 313 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 783 367 $ Poids 73 % |
| 2 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 286 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 744 844 $ Poids 71 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 846 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +68 948 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 960 385 $ Poids 65 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 101 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −61 093 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 624 077 $ Poids 61 % |
| 5 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 871 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 505 642 $ Poids 59 % |
| 6 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 902 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 239 199 $ Poids 58 % |
| 7 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 654 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 965 448 $ Poids 58 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 340 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +163 037 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 854 204 $ Poids 57 % |
| 9 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 507 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +102 961 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 361 677 $ Poids 55 % |
| 10 | 2300, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-24 · 598 m · Vendu 145 000 $ (634 $/m²) 228,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −725 $ | 160 548 $ Poids 53 % |
| 11 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 809 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −72 807 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 206 694 $ Poids 53 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 728 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +85 230 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 398 788 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.