2207 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
2 611 000 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 346,4 m² · constr. 2020 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 000 $
Rôle antérieur 1 450 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468264340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 350 000 $
Rôle antérieur
1 450 000 $
ID provincial
23027468264340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 694 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 656 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 479 746 $ Poids 78 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 415 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +106 422 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 925 539 $ Poids 73 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 899 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −58 527 $ · Ajust. âge +206 250 $ | 2 932 400 $ Poids 67 % |
| 5 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 713 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 358 726 $ Poids 56 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 173 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +94 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 561 220 $ Poids 53 % |
| 7 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 741 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −76 263 $ · Ajust. âge +178 075 $ | 2 307 342 $ Poids 52 % |
| 8 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 877 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +104 795 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 384 296 $ Poids 48 % |
| 9 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 177 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +169 279 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 854 450 $ Poids 39 % |
| 10 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 479 121 $ Poids 38 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 336 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 664 948 $ Poids 38 % |
| 12 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −145 440 $ · Ajust. âge +114 075 $ | 2 606 552 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.