2187 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 941 000 $
Unifamiliale · 7 541 $/m² · 257,4 m² · constr. 2015 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 000 $
Rôle antérieur 1 330 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468264713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306350
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 110 000 $
Rôle antérieur
1 330 000 $
ID provincial
23027468264713610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 044 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 412 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +98 312 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 788 366 $ Poids 74 % |
| 2 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 202 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 749 070 $ Poids 73 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 769 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +74 335 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 965 771 $ Poids 68 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 215 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −57 275 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 627 896 $ Poids 61 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 247 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +168 448 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 859 615 $ Poids 57 % |
| 6 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 745 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 125 298 $ Poids 54 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 645 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +88 968 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 402 526 $ Poids 53 % |
| 8 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 976 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 506 973 $ Poids 53 % |
| 9 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +54 324 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 242 458 $ Poids 52 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 39 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 835 856 $ Poids 52 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 586 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 919 114 $ Poids 52 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 403 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −130 960 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 688 157 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.