2186 Rue Brulart · Québec
Valeur estimée
2 014 200 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 313,3 m² · constr. 2019 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468264911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306341
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 170 000 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
23027468264911110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 433 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 837 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 319 339 $ Poids 64 % |
| 3 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 666 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 450 $ Poids 62 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 199 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +85 021 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 770 192 $ Poids 58 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 228 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 2 437 362 $ Poids 58 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 742 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −47 431 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 258 087 $ Poids 55 % |
| 7 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 200 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +132 701 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 906 565 $ Poids 52 % |
| 8 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 710 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 372 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 351 878 $ Poids 50 % |
| 9 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 944 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −184 321 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 792 855 $ Poids 45 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 24 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 925 441 $ Poids 42 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 388 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 600 821 $ Poids 40 % |
| 12 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 366 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 2 884 838 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.