2181 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 161,7 m² · constr. 1951 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468264915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306352
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468264915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 450 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 168 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 349 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 284 966 $ Poids 81 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 636 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 937 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 171 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 703 163 $ Poids 80 % |
| 5 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 444 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 962 076 $ Poids 74 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 390 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 499 $ Poids 74 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 174 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 181 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 886 569 $ Poids 63 % |
| 8 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 907 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 446 $ Poids 60 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 57 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +100 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 988 $ Poids 60 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 583 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge +47 295 $ | 1 231 793 $ Poids 59 % |
| 11 | 1260, avenue de Samos, Québec 2025-06-26 · 623 m · Vendu 900 000 $ (5 383 $/m²) 167,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 892 016 $ Poids 59 % |
| 12 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 365 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 781 011 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.