2185 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 210,4 m² · constr. 1950 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468265019310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306296
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027468265019310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 259 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 553 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 224 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 343 $ Poids 82 % |
| 3 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 654 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 220 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 310 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 798 683 $ Poids 82 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 413 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −58 321 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 525 404 $ Poids 82 % |
| 6 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 516 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +72 922 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 998 141 $ Poids 80 % |
| 7 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 638 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 991 449 $ Poids 79 % |
| 8 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 326 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 062 346 $ Poids 74 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 762 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 575 956 $ Poids 74 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +54 016 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 092 943 $ Poids 73 % |
| 11 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 773 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 066 345 $ Poids 72 % |
| 12 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 556 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 314 097 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.