2183 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
1 533 300 $
Unifamiliale · 7 659 $/m² · 200,2 m² · constr. 2016 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 000 $
Rôle antérieur 960 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468265321220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306348
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
990 000 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
23027468265321220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 196 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 073 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 230 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 622 $ Poids 92 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 242 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 653 293 $ Poids 92 % |
| 4 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 436 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 246 127 $ Poids 89 % |
| 5 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 202 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 884 425 $ Poids 83 % |
| 6 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 558 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 114 735 $ Poids 83 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 608 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 410 729 $ Poids 82 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 664 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 479 020 $ Poids 80 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 684 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 263 841 $ Poids 78 % |
| 10 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 244 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 203 331 $ Poids 78 % |
| 11 | 2315, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-27 · 522 m · Vendu 1 295 000 $ (6 427 $/m²) 201,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 998 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 1 527 370 $ Poids 74 % |
| 12 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 385 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 439 737 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.