2170 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
2 603 700 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 408,6 m² · constr. 1949 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 295 000 $
Rôle antérieur 1 405 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468265428510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306357
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 680 000 $
Rôle antérieur
1 405 000 $
ID provincial
23027468265428510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 761 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 072 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 441 072 $ Poids 65 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 837 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 115 391 $ Poids 55 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +177 861 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 687 537 $ Poids 50 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 920 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +98 133 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 094 163 $ Poids 45 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +56 038 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 440 455 $ Poids 35 % |
| 6 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 497 975 $ Poids 33 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 888 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +242 323 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 167 841 $ Poids 28 % |
| 8 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +80 958 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 1 423 171 $ Poids 27 % |
| 9 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −185 801 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 197 347 $ Poids 19 % |
| 10 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 531 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +255 837 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 673 180 $ Poids 18 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +262 123 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 310 555 $ Poids 8 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +207 260 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 017 046 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.