2177 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
1 986 000 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 288,7 m² · constr. 2014 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468265472450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
950 000 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
23027468265472450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 066 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 316 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 771 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 196 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +63 392 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 837 256 $ Poids 67 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 297 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 707 571 $ Poids 67 % |
| 4 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 993 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 271 063 $ Poids 63 % |
| 5 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 129 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 874 192 $ Poids 52 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 261 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −102 060 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 2 299 018 $ Poids 49 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 545 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +70 106 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 012 094 $ Poids 48 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 743 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +186 734 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 078 171 $ Poids 46 % |
| 9 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 831 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −122 226 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 183 293 $ Poids 39 % |
| 10 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 801 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +163 407 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 237 740 $ Poids 38 % |
| 11 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +153 238 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 411 844 $ Poids 32 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 426 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −65 677 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 553 161 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.