2171 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
1 519 700 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 270,4 m² · constr. 2014 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 985 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468265734490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396870
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
823 000 $
Rôle antérieur
985 000 $
ID provincial
23027468265734490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 171 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 785 697 $ Poids 74 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 314 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −96 286 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 722 831 $ Poids 70 % |
| 3 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 321 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 660 988 $ Poids 66 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 358 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +141 636 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 831 690 $ Poids 63 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 712 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +121 018 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 012 455 $ Poids 61 % |
| 6 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 235 150 $ Poids 55 % |
| 7 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 147 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 849 644 $ Poids 54 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 513 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 957 732 $ Poids 54 % |
| 9 | 2386, rue Nérée-Beauchemin, Québec 2025-06-30 · 832 m · Vendu 1 925 000 $ (7 800 $/m²) 246,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +92 038 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 166 372 $ Poids 46 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 584 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +121 366 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 434 923 $ Poids 45 % |
| 11 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 518 510 $ Poids 41 % |
| 12 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +82 573 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 270 707 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.