2170 Rue Bois-Joli · Québec
Valeur estimée
1 237 000 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 242,2 m² · constr. 1951 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468265952310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027468265952310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 345 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 638 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 701 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 588 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 179 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +113 621 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 675 588 $ Poids 74 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 574 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 337 021 $ Poids 67 % |
| 5 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 148 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −67 618 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 548 745 $ Poids 64 % |
| 6 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 717 m · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +68 807 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 150 973 $ Poids 61 % |
| 7 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 659 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 921 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 327 096 $ Poids 60 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 772 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +69 498 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 026 051 $ Poids 58 % |
| 9 | 1330, rue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-04-02 · 576 m · Vendu 985 999 $ (4 826 $/m²) 204,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +91 457 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 1 073 116 $ Poids 56 % |
| 10 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 454 362 $ Poids 56 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 098 329 $ Poids 55 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 916 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +74 561 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 446 459 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.