2165 Rue Dickson · Québec
Valeur estimée
2 684 700 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 382,5 m² · constr. 2017 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 000 $
Rôle antérieur 1 515 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468265966210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306363
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 335 000 $
Rôle antérieur
1 515 000 $
ID provincial
23027468265966210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 791 m · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 567 049 $ Poids 74 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 792 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 210 $ Poids 69 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +78 669 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 3 028 346 $ Poids 58 % |
| 4 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 896 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +146 650 $ | 2 377 134 $ Poids 51 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 315 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +202 708 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 021 825 $ Poids 50 % |
| 6 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 884 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +162 967 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 468 486 $ Poids 37 % |
| 7 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 2 685 462 $ Poids 37 % |
| 8 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 322 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +218 114 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 2 651 817 $ Poids 36 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 542 243 $ Poids 32 % |
| 10 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −96 481 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 2 599 405 $ Poids 28 % |
| 11 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 488 m · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +116 049 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 734 888 $ Poids 26 % |
| 12 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 475 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +169 231 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 872 574 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.