2169 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 165,5 m² · constr. 1952 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468266583710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306371
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027468266583710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 467 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 135 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 330 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 715 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 161 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 304 197 $ Poids 82 % |
| 4 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 263 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 976 973 $ Poids 81 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 624 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 188 533 $ Poids 80 % |
| 6 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 493 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 587 943 $ Poids 79 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 703 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 286 491 $ Poids 75 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 412 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 684 697 $ Poids 75 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 182 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 620 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 900 880 $ Poids 72 % |
| 10 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 819 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 557 $ Poids 72 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 263 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −68 724 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 231 664 $ Poids 64 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 358 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 720 537 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.