2169 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 171,2 m² · constr. 1940 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468267040710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306307
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027468267040710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 392 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 681 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 446 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 865 $ Poids 88 % |
| 3 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 217 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 936 880 $ Poids 83 % |
| 4 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 263 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 858 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 695 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 309 555 $ Poids 78 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 753 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 630 880 $ Poids 78 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 98 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 257 106 $ Poids 77 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 424 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 564 898 $ Poids 74 % |
| 9 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 687 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 137 935 $ Poids 73 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 245 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −48 532 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 251 856 $ Poids 73 % |
| 11 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 481 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 657 806 $ Poids 72 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 424 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 687 585 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.