2146 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 137,3 m² · constr. 1947 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468267288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306319
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468267288610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 283 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 947 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 302 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 790 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 133 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 344 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 521 721 $ Poids 80 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 546 802 $ Poids 78 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 269 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 918 058 $ Poids 75 % |
| 7 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 48 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 730 370 $ Poids 70 % |
| 8 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 99 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 823 295 $ Poids 70 % |
| 9 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 495 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 958 532 $ Poids 69 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 648 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 030 879 $ Poids 69 % |
| 11 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 211 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 712 332 $ Poids 65 % |
| 12 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 202 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 587 429 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.