2157 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 162 m² · constr. 1945 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468267343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306320
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468267343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 408 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 122 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 398 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 561 861 $ Poids 86 % |
| 3 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 67 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 252 290 $ Poids 85 % |
| 4 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 182 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 935 137 $ Poids 80 % |
| 5 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 714 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 133 392 $ Poids 77 % |
| 6 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 418 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 680 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 715 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 629 645 $ Poids 76 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 656 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −44 509 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 272 329 $ Poids 74 % |
| 9 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 461 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 656 308 $ Poids 72 % |
| 10 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 915 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 899 $ Poids 66 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 434 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 201 325 $ Poids 63 % |
| 12 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 254 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 426 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 858 824 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.