2156 Boulevard Laurier · Québec
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 145 m² · constr. 1945 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468267430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306369
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027468267430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 428 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 530 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 198 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 964 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 317 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 805 013 $ Poids 86 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 96 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 191 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 212 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 723 158 $ Poids 70 % |
| 6 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 441 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 141 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 69 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 216 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 674 $ Poids 69 % |
| 8 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 147 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 596 791 $ Poids 67 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 689 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 059 544 $ Poids 67 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 686 m · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −55 569 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 069 562 $ Poids 67 % |
| 11 | 2212, rue Marie-Victorin, Québec 2025-08-18 · 410 m · Vendu 960 000 $ (7 074 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 976 169 $ Poids 67 % |
| 12 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 193 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +56 961 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 934 821 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.