2133 Rue Bourbonnière · Québec
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 145,7 m² · constr. 1947 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468267957910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306386
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027468267957910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 355 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 537 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 239 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 814 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 273 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 976 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 55 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 205 178 $ Poids 79 % |
| 5 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 359 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 1 154 154 $ Poids 72 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 599 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 062 149 $ Poids 71 % |
| 7 | 2101, boul. Laurier, Québec 2025-06-30 · 144 m · Vendu 665 000 $ (4 539 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 731 397 $ Poids 71 % |
| 8 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 161 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 337 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 794 $ Poids 67 % |
| 9 | 2198, boulevard Laurier, Québec 2025-06-03 · 238 m · Vendu 560 000 $ (3 886 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 603 751 $ Poids 66 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 332 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −79 389 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 061 373 $ Poids 66 % |
| 11 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 565 194 $ Poids 66 % |
| 12 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 38 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 846 474 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.