2115 Rue Parc-Gomin · Québec
Valeur estimée
1 547 800 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 228,2 m² · constr. 1957 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468268897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027468268897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 379 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +98 735 $ | 1 637 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 329 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +63 123 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 670 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 558 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 691 363 $ Poids 83 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 629 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 588 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 507 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 329 756 $ Poids 77 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 635 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 065 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 889 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 023 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 930 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 443 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 446 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +105 708 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 1 183 625 $ Poids 61 % |
| 10 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 932 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 024 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 322 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 338 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 126 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 082 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 307 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +54 285 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 614 034 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.