2120 Rue Parc-Gomin · Québec
Valeur estimée
1 131 900 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 204,8 m² · constr. 1966 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468269030510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306325
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027468269030510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 409 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 654 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 412 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 066 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 624 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 846 426 $ Poids 77 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 627 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −48 789 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 647 941 $ Poids 76 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 470 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −76 983 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 613 071 $ Poids 73 % |
| 7 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 199 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +70 495 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 370 883 $ Poids 70 % |
| 8 | 1300, Avenue Évariste-Leblanc, Québec 2026-05-01 · 831 m · Vendu 2 000 000 $ (10 199 $/m²) 196,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 129 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 2175, rue Marie-Victorin, Québec 2025-09-25 · 607 m · Vendu 1 010 000 $ (5 032 $/m²) 200,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 129 055 $ Poids 68 % |
| 10 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 591 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 852 125 $ Poids 68 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 931 m · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 307 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 594 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −42 117 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 271 441 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.